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8470, 25e Avenue, Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension (Montréal) H1Z 4A8
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Description
Immeuble propre et bien entretenu avec de très bons locataires. Huit logements comprenant six quatre et demi et deux trois et demi avec un revenu annuel de 92 460$. Propriétaires de très longue date (depuis 2007). Plusieurs rénovations faites au fils des ans (voir addenda).
Addendum
Travaux et rénovations qui ont été faits au fil des ans : * 2008-2019 : remplacement des portes extérieures * 2009 : rénovation armoires, comptoir et plancher céramique app. 3 * 2012 : évaluation environnementale de phase 1 par Envirotest ltee faite en 2012 (rapport disponible sur demande dans votre offre d'achat) * 2012 : entretien et ajout du gravier sur les 4 stationnements * 2014 : remplacement poteau pour cordes à linge * 2017 : réparation allèges et les joints sur la brique avant et arrière (sans facture) * 2018 : remplacements des détecteurs de fumé * 2018 : pose des nouveaux planchers en fibre sur balcons arrière (facture à l'appui) * 2019 : remplacement main switch 100 amp. dans la salle mécanique (factures à l'appui) * 2019 : revêtement de la toiture en membrane Thermos plastique TPO (facture à l'appui) * 2019 : sablage et vernis plancher bois francs salon app. 3 (facture à l'appui) * 2019 : installation des thermostats app. 1 (facture à l'appui) * 2021 : ajout d'asphalte sur les 4 stationnements (facture à l'appui) * 2022 : sablage et vernis plancher bois francs salon app. 2 (facture à l'appui) * 2023 : peinture de l'escalier arrière * 2024 : peinture des balcons avant * 2025 : rénovation armoires, comptoir et plancher céramique app. 1 * 2025 : ajout des prises dans chambres app. 2 (facture à l'appui) * 2007-2025 : entretien régulier lors de changement de locataires
Les dates d'installation des chauffe-eau (40 gal) : App. 1 en Juin 2013, App. 2 en Mai 2017, App. 3 en Janvier 2016, App. 4 en Juin 2015, App. 5 en Janvier 2014, App. 6 en Septembre 2012, App. 7 en Mai 2013, App. 8 en Juin 2007 - location Hydro-Solution
* Dans le rôle d'évaluation foncière 2023-2025, l'immeuble est enregistré comme ayant 6 logements. * Les locataires des logements 5 et 6 ont plus de 65 ans et habitent l'immeubles depuis plus de 10 ans.
Description sheet
Inclusions
Exclusions
Features
Potential Gross Revenue
Assessment, Taxes and Expenses
Photos - No. Centris® #28620523
8470, 25e Avenue, Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension (Montréal) H1Z 4A8
Frontage 
Living room 
Bedroom 
Living room 
Kitchen 
Bedroom 
Living room 
Bedroom Photos - No. Centris® #28620523
8470, 25e Avenue, Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension (Montréal) H1Z 4A8
Bedroom 
Kitchen 
Staircase 
Staircase 
Basement 
Basement 
Frontage